Tesis (Maestría en Derecho Inmobiliario y Registral) -- Universidad Federico Henríquez y Carvajal (UFHEC), Campus Moca, Santo Domingo, República Dominicana, 2024.

Dedicatorias ii -- Agradecimientos iv – Resumen vii Dedicatorias ii -- Agradecimientos iv -- Resumen vii Dedicatorias ii -- Agradecimientos iv – Resumen vii – Abstract viii -- INTRODUCCIÓN 1 -- CAPÍTULO I: ASPECTOS METODOLÓGICOS 3 -- 1.1.Planteamiento del Problema 4 -- 1.1.1.Descripción 4 --1.1.1. Formulación 5 -- 1.1.2. Sistematización 6 -- 1.2. Objetivos 6 -- 1.2.1.General 6 -- 1.2.2. Específicos 7 -- 1.3. Justificación de la Investigación 7 --1.4. Delimitación 9 -- 1.4.1.Temporal 9 -- 1.4.2.Territorial 9 -- 1.4.3. De contenido 9 -- 1.4.4. Universo 10 -- 1.5. Marco de Referencia 10 -- 1.5.1.Antecedentes de la investigación 10 -- 1.5.1.1.Nacionales 10 -- 1.5.1.2. Antecedentes Internacionales 15 -- 1.5.2.- Marco contextual 16 -- 1.5.2. Bases teóricas que sustentan la investigación 17 -- 1.5.2.1.Teoría del Consensualismo 17 -- 1.5.2.2. Teoría de la Tradición 19 -- 1.5.2.3. Teoría del Justo Título 21 -- 1.5.3. Marco conceptual 22 --1.5.5. Marco legal 23 -- 1.6 Idea a defender 23 -- 1.7. Metodología 23 -- 1.7.1.Diseño 23 -- 1.7.2.- Enfoque 24 -- 1.7.3. Tipo 24 -- 1.7.4. Técnicas Instrumentos 24 -- CAPÍTULO II: PRINCIPALES IRREGULARIDADES PLANTEADAS EN LOS ACTOS DE VENTA, EN LA ETAPA DE SANEAMIENTO COMO FORMA DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD 26 -- 2.1. Introducción al saneamiento en la adquisición de la propiedad 27 -- 2.1.1.Saneamiento inmobiliario 27 -- 2.1.2. Definición y marco legal del saneamiento 28 -- 2.2. Aspectos clave del saneamiento inmobiliario 30 -- 2.1.2. Importancia del saneamiento en la adquisición de la propiedad 31 -- 2.2. Actos de venta en el contexto del saneamiento. 32 -- 2.2. Actos de venta en el contexto del saneamiento. 32 -- 2.2.1.Naturaleza Jurídica de los Actos de Venta en la Etapa de Saneamiento 33 -- 2.2.2.-Características de los actos de venta 35 -- 2.2.3. Requisitos para la validez de los actos de venta en el saneamiento 36 -- 2.2.4. Diferencias con otras formas de adquisición de la propiedad 38 -- 2.2.5. Irregularidades Comunes en los Actos de Venta Durante el Saneamiento 39 -- 2.2.5.1.Falsificación de documentos y títulos 41 -- 2.2.5.2. Fraude en la determinación de los linderos 42 -- 2.2.5.3.- Problemas de demarcación y su impacto en la legitimidad del saneamiento 44 -- 2.2.6. Deficiencias en el registro de la propiedad 45 -- 2.2.6.1.Inexactitudes en los datos registrales 47 -- 2.2.6.2.Consecuencias de errores en el registro público 48 -- 2.2.7. Consecuencias Jurídicas de las Irregularidades en los Actos de Venta 50 -- 2.2.8.-Nulidad de los actos de venta viciados 51 -- 2.2.9.Responsabilidad civil y penal derivada de las irregularidades 53 -- 2.2.10.-Impacto en los derechos de los terceros adquirientes de buena fe 54 -- 2.2.8. Mecanismos de Prevención y Corrección de las Irregularidades 55 -- CAPÍTULO III: MEDIDAS ORDENAS DEL JUEZ PARA RESOLVER LOS INCIDENTES DEL CONTRATO DE VENTA EN LA ETAPA DE SANEAMIENTO ANTE EL TRIBUNAL DE TIERRAS DE LA JURISDICCIÓN ORIGINAL 58 -- 3.1.- Definición de incidentes en el contrato de venta 59 --3.2. Relevancia de los incidentes en la etapa de saneamiento de la propiedad 61 -- 3.3. Papel del Tribunal de Tierras de la Jurisdicción Original 63 -- 3.4.-Competencia del Tribunal de Tierras en los incidentes del contrato de venta 64 --3.5.Proceso jurisdiccional en la etapa de saneamiento 66 -- 3.6.Medidas Cautelares Ordenadas por el Juez 67 -- 3.6.1.Definición y objetivos de las medidas cautelares 68 -- 3.6.2.Suspensión temporal de la ejecución del contrato de venta 70 -- 3.6.3.Embargo preventivo sobre la propiedad en disputa 71 -- 3.6.7.Medidas para la Protección de los Derechos de las Partes 73 -- 3.7.Protección provisional del comprador o vendedor en el proceso 74 -- 3.7.1.Garantías para evitar la venta o transferencia a terceros 75 -- 3.7.2.Registro de medidas cautelares en el Registro de Títulos 77 -- 3.8. Investigación y Resolución de Conflictos sobre el Título de Propiedad 78 -- 3.8.1.Medidas ordenadas para la verificación de la titularidad 80 -- 3.8.2. Investigación de la validez de los documentos presentados 81 -- 3.8.3.Inspección judicial de los linderos o características del inmueble 83 --3.8.4. Medidas de Conciliación entre las Partes 84 -- 3.9. Acuerdos entre las partes para la continuación del saneamiento 86 -- 3.10.Medidas Relacionadas con la Corrección de Errores en el Registro de Títulos 87 -- 3.10.1. Rectificación de inscripciones erróneas o contradictorias 88 -- 3.10.2. Solicitud de aclaración o corrección de títulos de propiedad 90 -- 3.11.-Emisión de nuevas certificaciones por parte del Registro de Títulos 91 -- 3.12.-Suspensión o Nulidad del Contrato de Venta 93 -- 3.12.1.Causas que pueden llevar a la suspensión del contrato 94 --3.12.2. Procedimiento para la nulidad parcial o total del contrato de venta 95 -- 3.12.3. Efectos de la nulidad sobre el proceso de saneamiento 97 -- 3.13.- Sentencia Final del Tribunal de Tierras y su Ejecución 98 -- 3.13.1.Emisión de la sentencia en los incidentes del contrato de venta 99 -- 3.13.2.Ejecución de las medidas dispuestas por el tribunal 101 -- 2.13.3. Efectos de la sentencia sobre el proceso de saneamiento 102 -- 3.14. Efectos suspensivos de las apelaciones en el proceso de saneamiento 103 -- CAPÍTULO IV: PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS 106 -- 4.1 Presentación de los resultados 107 --4.1.1. Población Muestra 107 -- 4.2 Presentación de las entrevistas 128 --4.2.1. Entrevista abierta a Abogado en el Distrito Judicial Hermanas Mirabal sobre el Contrato de Venta en el Saneamiento Ante el Tribunal de Tierras 128 --4.3. Discusión de los resultados 129 -- 4.3.1. Principales irregularidades planteadas en los actos de venta, en la etapa de saneamiento como forma de adquisición de la propiedad ante El Tribunal De Tierras De La Jurisdicción Original Del Distrito Judicial Hermanas Mirabal 130 -- 4.3.2. Expedientes con incidentes en el contrato de venta, ante El Tribunal De Tierras De La Jurisdicción Original Del Distrito Judicial Hermanas Mirabal, año 2022. 131 -- 4.3.3 Medidas ordenas por el Juez a los fines de resolver los incidentes del contrato de venta en la etapa de saneamiento ante El Tribunal De Jurisdicción Original Del Distrito Judicial Hermanas Mirabal, año 2022. 132 -- 4.4.4. Percepción de abogados especialista en derecho inmobiliario sobre la incidencias del contrato de venta como forma de adquisición de la propiedad en el saneamiento ante el Tribunal de Tierras de la Jurisdicción Original Distrito Judicial Hermanas Mirabal, año 2022 133 – Conclusiones 135 --Recomendaciones 140 -- Referencias Bibliográficas 142 -- APÉNDICES 145 --Apéndice I: Operacionalización de variables 147 -- Apéndice II: Cuestionario

La investigación se realizó con el objetivo general determinar las Incidencias del Contrato de Venta como Forma de Adquisición de la Propiedad en el Saneamiento Ante el Tribunal de Tierras de Judisdicción Original Del Distrito Judicial Hermanas Mirabal, Año 2022. . El saneamiento en la República Dominicana es un procedimiento donde los inmuebles adquieren personalidad jurídica y a partir de entonces el inmueble inicia su proceso de registro y delimitación. Uno de los ejes
principales en esta etapa como modo de adquisición de la propiedad lo es el contrato de venta, el cual tiene como objeto principal expresar la voluntad de las partes al realizar dicha venta, y el cual debe estar sometido a las exigencias
previstas por la norma para su validez. Sin embargo, son muchas las incidencias que podrían dar al traste la elaboración de dicho contrato. Dentro de las incidencias propias del acto de venta como forma de adquisición de la propiedad
en la etapa de saneamiento están, aquellos contratos que estipulan una cantidad de metros y al momento de realizar los trabajos de campo dan mediciones distintas. Debido a esto, el presente estudio pretende analizar las incidencias del
contrato de venta como forma de adquisición de la propiedad en el saneamiento, y como estas constituyen en una afectación al derecho de propiedad, y sobre todo hacen que las medidas de instrucción en la etapa de saneamiento tengan un curso distinto en su desarrollo, provocando procesos más extensos.